Por Mamen Fernández Paredes, Directora Comercial de Savills España
En 2024 una de cada diez operaciones de oficina en Barcelona ya es Flex, el cambio no es coyuntural, ha llegado para quedarse.
El mercado de oficinas vive una transformación profunda impulsada por cambios en la forma de vivir y trabajar, la digitalización y la demanda de experiencias más flexibles y personalizadas.
En este contexto, el modelo SAVILLS FLEX se consolida como una solución estratégica, capaz de generar valor para todos nuestros clientes; propietarios, operadores y usuarios finales, dentro de nuestro único role: Consultor Inmobiliario.
El Flex ya no es un “nice to have” sino una tendencia estructurada
Según datos de la ACI, el stock de mercado flex pesa un 2,66% y un 3,11% respectivamente en Madrid y Barcelona del parque total de oficinas, pero el dato más relevante nos dice que desde 2019 el porcentaje de operaciones Flex sobre la contratación anual ha ido subiendo sobre todo en la ciudad Condal, llegando en 2024 casi a un 10%. El Flex ya no es un “nice to have” sino una tendencia estructurada, que cobra más sentido en CBD y zona urbana, aunque también se presenta como una solución en periferias.
Con este contexto, ¿qué buscan nuestros clientes, servicio o rentabilidad? En Savills siempre hemos visto el espacio flexible como una solución que tiene que virar en un sentido u otro, dependiendo del activo, el cliente y el usuario final.
El mundo FLEX no es una categoría más dentro del mercado de oficinas, es una forma de entender el espacio como servicio
El mundo FLEX no es una categoría más dentro del mercado de oficinas, es una forma de entender el espacio como servicio, donde la experiencia del usuario, la eficiencia operativa y la rentabilidad se integran en una propuesta única. Por eso, en Savills hemos desarrollado un modelo de consultoría integral, que abarca desde el análisis de viabilidad hasta la gestión operativa y comercial, recorriendo el camino que nuestros clientes demanden en cada momento y adaptando nuestro servicio a su necesidad.
Madrid ha recogido un dato histórico, el tamaño medio de operación es de 34 puestos
Somos capaces de analizar y gestionar activos en zona Prime consiguiendo doblar renta tradicional trabajando para propiedades que asumen el riesgo del negocio, reposicionar inmuebles con espacios infrautilizados generando comunidad, convirtiendo el espacio en una palanca del alquiler tradicional, y con la ayuda de la tecnología Workthere, velamos por nuestros Operadores derivando a sus espacios aquellas búsquedas que más se adecuan a lo que el usuario final necesita; sabemos lo que ocurre, Madrid ha recogido un dato histórico, el tamaño medio de operación es de 34 puestos, las empresas grandes y medianas contemplan el Flex y, por supuesto, mantenemos nuestro core de oficinas, donde a través del leasing buscamos espacio para estos que estos operadores elijan su edificio y alineamos intereses de Usuarios/Corporates para analizar modelos: Plug & Play, Flex, Space as a Service.
Solo así podemos ayudar a las personas a prosperar a través de los lugares y espacios, nuestra misión en el sector
Como Directora Comercial de la compañía me atrevo a decir que el éxito del modelo SAVILLS FLEX obedece a una alineación interna entre áreas clave como Research, Arquitectura, Agencia, Workthere, Property Management… Solo así podemos ayudar a las personas a prosperar a través de los lugares y espacios, nuestra misión en el sector.
